Comment acheter un bien immobilier avec une SCI ?
Il est évident que l’achat en SCI est une bonne chose. Par contre, il est plus intéressant de savoir comment fonctionne la société civile immobilière. La SCI est une entreprise à vocation civile. Elle est destinée à l’acquisition et à la gestion d’un ou de plusieurs biens immobiliers. Découvrez dans cet article, comment acheter un bien immobilier avec une SCI.
Plan de l'article
Quelles sont les différentes possibilités pour acquérir un bien immobilier avec SCI ?
Le principal intérêt de la constitution de la SCI pour acheter un bien immobilier dépend de l’usage que vous en faites. D’abord, vous avez la possibilité de l’acheter pour le louer. Ainsi, acheter un bien immobilier à plusieurs permet de financer un projet que vous ne pouvez pas entreprendre seul. Comme la SCI permet à plusieurs personnes de mettre en commun des apports, cela facilite l’achat. Une fois acquis, vous pouvez décider avec les autres associés de sa mise en location.
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Ensuite, vous avez aussi la possibilité avec une SCI d’acheter un bien immobilier et pour y habiter. Vous devez savoir que l’une des opérations les plus fréquentes de la SCI consiste à habiter les biens immobiliers acquis. Que vous soyez en concubinage ou marié, il est plus conseillé d’acquérir vos biens immobiliers par le biais d’une SCI. Vous devez savoir que cette option dans la succession est plus facile.
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Pourquoi réaliser l’achat d’un bien immobilier avec SCI ?
Le meilleur plan pour acquérir plus facilement un bien immobilier est la création d’une société civile immobilière. Ceci pour plusieurs raisons. D’abord, la constitution d’un SCI facilite l’octroi d’un prêt auprès des banques. Les banques se fondent généralement sur les capacités d’emprunt avant d’accorder un prêt. Vous savez qu’il faut au minimum deux personnes pour créer un SCI. Ce qui augmente considérablement votre capacité d’emprunt.
Comme autre raison, vous avec la mutualisation des charges et des coûts. Il s’agit de répartir les frais d’acquisition et de gestion du bien entre les associés. On peut parler des charges d’entretien, le paiement des taxes foncières et de la taxe d’habitation. Vous devez savoir aussi que l’acquisition d’un bien immobilier avec une société civile immobilière vous permet de vous soustraire de l’indivision. Il faut aussi mentionner qu’en cas de difficulté, les associés ont une responsabilité non solidaire.
Pour finir, il faut noter que l’achat d’un bien immobilier par le biais d’un SCI est possible. Mais il faut préalablement créer cette société avant de profiter de ces avantages.
Les avantages fiscaux de l’achat d’un bien immobilier avec SCI
En plus des avantages déjà cités, l’achat d’un bien immobilier avec une SCI offre aussi des avantages fiscaux non négligeables. Tout d’abord, on peut mentionner la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt sur le revenu global de chaque associé. Cette option est tout à fait possible si le prêt a été souscrit auprès de la banque par l’intermédiaire du SCI.
Il faut savoir qu’en cas de revente du bien immobilier acquis via une société civile immobilière, les plus-values réalisées seront imposables à hauteur de 19% (soit un total de 19%). Cette imposition ne sera pas effective si la vente intervient après une durée minimale de détention du bien immobilier pendant cinq ans.
Il faut noter que lorsqu’un associé souhaite sortir d’une SCI et céder ses parts sociales, deux options s’offrent à lui : soit vendre sa part sociale directement aux autres associés, soit en proposer la cession au bénéfice exclusif des autres membres fondateurs qui disposeront chacun d’un droit préférentiel pour acquérir ces parts sociales.
Notez qu’il faudra effectuer certains frais tels que les frais notariés pour chaque transaction immobilière, y compris dans les opérations internes à votre entreprise comme celle-ci.
Les étapes clés pour acquérir un bien immobilier avec SCI
Si vous êtes convaincu des avantages que présente l’achat d’un bien immobilier avec une SCI, voici les étapes clés à suivre pour mener votre projet à bien.
La première étape consiste à créer la SCI en rédigeant les statuts et en nommant un gérant. Il s’agit ensuite de déposer le capital social sur un compte bancaire ouvert au nom de la société nouvellement créée.
Une fois la SCI créée, il est temps de chercher le bien immobilier correspondant aux objectifs fixés par les associés. Cette recherche peut se faire grâce à divers moyens tels que des annonces immobilières publiées dans des journaux ou sur internet, ou encore via une agence immobilière spécialisée dans l’investissement locatif.
Une fois que vous avez trouvé le bien qui correspond à vos attentes et évalué son coût ainsi que celui lié à sa fiscalité (taxe foncière, etc.), vous pouvez procéder à son acquisition en signant l’acte authentique chez un notaire compétent.
Le dernier volet concerne désormais l’étape cruciale qui est celle de gérer la location du bien au titre de l’objectif initial qui est le plus souvent celui d’un investissement locatif. Les associés pourront décider de confier cette tâche à un professionnel ou s’en occuper eux-mêmes.
En respectant toutes ces étapes, vous devriez être en mesure d’acheter votre bien immobilier avec une SCI et ainsi bénéficier des nombreux avantages fiscaux que cela peut engendrer sur le long terme.
