Quel investissement immobilier locatif choisir ?
Un investissement locatif ne s’arrête pas en 2022, à l’achat d’un logement. Beaucoup d’investisseurs visent aujourd’hui les revenus de leurs placements. Ce mini-guide donne des informations détaillées sur les investissements locatifs existants.
L’investissement locatif en Pinel
L’investissement en Pinel développe votre patrimoine à moyen ou long terme. Grâce à celui-ci, vous verrez vos impôts se réduire. De plus, jusqu’au 31 décembre 2022, cet investissement est prorogé aux conditions actuelles.
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Comment en tirer profit ?
Vous devez posséder par mois, une capacité d’épargne d’au moins 300 € environ ou une capacité d’emprunt allant de 160 000 à 300 000 €. Afin de tirer profit des taux d’intérêts très bas, vous devez faire usage d’un montage financier sans apport. Par ailleurs, le montage est meilleur, si vous détenez au préalable des revenus fonciers.
Avantages de l’investissement locatif en Pinel
Un investissement Pinel vous permet d’avoir une réduction d’impôt. Cette dernière peut atteindre jusqu’à 21 % du prix de l’opération. Par ailleurs, la réduction peut-être valable sur une période allant de 6 à 12 ans.
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L’investissement locatif en Nue-Propriété
Avec une pression fiscale constante, cet investissement locatif permet le développement du patrimoine. Bien qu’il soit méconnu, ce dispositif est adapté à ceux qui sont soumis à l’IFI.
Comment en tirer profit ?
Pour bien profiter de la Nue-Propriété, vous devez disposer par mois d’une capacité d’épargne d’au moins 600 € ou une capacité d’emprunt d’au moins 150 000 €.
Par ailleurs, durant le démembrement, vous n’aurez nul besoin de revenus supplémentaires immédiats.
Avantages de l’investissement locatif Nue-Propriété
L’investissement Nue-Propriété vous permet de créer à petit coût, votre patrimoine. En effet, vous pouvez bénéficier sur 15 ans, d’une minoration de 40 % sous condition, sur le coût d’achat du logement.
Par ailleurs, vous pouvez à tout moment revendre votre Nue-Propriété. Pas besoin d’attendre l’échéance du démembrement de propriété.
L’investissement locatif en Censi-Bouvard
Ce type d’investissement vous permet de réduire vos impôts en diversifiant votre patrimoine. Prorogé au-delà du 31 décembre 2022, il se fait sous le régime de LMNP Amortissement.
Comment en tirer profit ?
Pour bien profiter de ce dispositif, vous devez avoir au moins par mois, une capacité d’épargne de 200 € sur 20 ans ou une capacité d’emprunt d’au moins 90 000 €. Vous devez en outre, être capable de réaliser votre propre acquisition. Ceci, sans aucun apport financier. À une limite de 300 000 €, vous devez profiter pour investir la même année dans plusieurs appartements.
Avantages de l’investissement locatif en Censi-Bouvard
Grâce à cet investissement, vous bénéficiez d’une gestion simplifiée et d’un bail commercial. De plus, sur 9 ans, votre impôt est réduit de 11 %. Par ailleurs, vous avez le droit de récupérer votre TVA jusqu’à 20 %.
Vous connaissez maintenant les investissements locatifs disponibles sur le marché. Faites donc le meilleur choix en fonction de vos besoins.
